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  • 2020-02-03房产已过户,但买方原因贷款不批准,怎么办?
  •      正常情况下,先申请贷款,贷款获得审批通过之后,买卖双方去办理缴税过户手续,待房本出证完毕,房管局抵押登记之后由银行放贷


  • 2020-02-03商品房漏水、渗水,购房人能否解除合同并收回购房款
  •      。商品房漏水、渗水存在质量瑕疵,除非合同约定购房者有权以此为由拒绝接收房屋,否则,该质量瑕疵依法只要不会导致购房者合同目的不能实现,就不构成合同的根本性违约


  • 2019-12-24借名买房,房屋到底是谁的?
  •      借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定,显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符,该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权,则违背了物权变动的法定原则,混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”,而非真实“物权人”,既然如此,其提起物权确认的请求就因依据不足而不应得到支持


  • 2019-09-06户口迁到了城市,以后农村的田地和自留地归属权如何处理?
  •      《土地承包法》第二十七条 承包期内,发包方不得收回承包地。并在此重复规定了中央一号文件的规定,不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。


  • 2019-06-05二手房交易过程中最大的风险环节解析
  •      二手房的买方最大的资金风险,就在这个环节,即:买方定金以及替房东提前还贷的钱都给了后、双方准备去办过户手续之前。 这个时候,房东一般已提前还贷完毕、房子已经“很干净”,如果房东有债务,债主最可能瞅准这个时候去法院申请查封房子。


  • 2019-05-06国有土地使用权“转让”的15大法律风险
  •      国有土地使用权合同的效力仅依据《合同法》第五十二条的规定来判断,与其后土地使用权证没有关系。国有土地使用权合同签订后,合同目的是否能够实现与非违约方能否解除合同有关,但与合同效力无关。


  • 2019-05-06最高法:法院能否不经拍卖程序直接裁定
  •      人民法院不经拍卖、变卖程序直接裁定以物抵债的法定要件是“经申请执行人和被执行人同意”,即:只要没有足够的证据证明申请执行人和被执行人在以物抵债裁定作出前,以口头或书面的方式表示同意,就不产生以物抵债的法律效力。


  • 2019-04-29最高法法官:一文看懂预告登记作用
  •      《物权法》所设立的预告登记是一种“债权公示行为”,目的在于保全将来发生的不动产物权,限制现时登记权利人处分其权利,使被登记的请求权具有确保将来只发生该请求权所期待的法律结果


  • 2019-04-29异议之诉仅凭购房发票和付款自认不足证明支付全部购房款
  •      人民法院在认定案外人享有的民事权益是否足以排除强制执行时,应当对与法定要件相关的事实从严审查、严格把握、慎重认定。


  • 2019-04-29最高法院:小区地面规划车位归业主共有!
  •      小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主。


  • 2019-04-29物业得罪律师后,律师每天在园区内普法,专讲物业不合理收费
  •      在现实生活中,真有一些物业公司,不仅自己本职工作没做好,还老惦记那些不该他们拿的钱,今天在这里给大曝一曝,物业公司哪些不合理收费。


  • 2019-04-29最高法研究室:以房抵债调解书不具有发生物权变动效力!
  •      物权法第二十八条规定的“人民法院的法律文书”应当包括判决书、裁定书和调解书。但以物抵债调解书只是对当事人之间以物抵债协议的确认,其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务,并非对物权权属的变动。因此,不宜认定以物抵债调解书能够直接引起物权变动


  • 2019-04-28老人去世土地确权归谁?
  •      农村土地承包经营权主体为农户,农村土地二轮承包后,不论死亡、户籍迁出或新生人口、婚嫁迁入等任何原因,造成承包农户家庭部分成员发生增减变动的,其家庭土地承包关系不变,应按照农村土地二轮承包时确定的承包关系进行确权登记颁证,不得因其家庭人口增减调整其家庭承包地面积


  • 2019-04-26一二级市场拿地的11个坑
  •      很多房企尽管有非常强大的风控和律师团队,依然由于一些疏忽,在各个可能出现法律纠纷的地方还是没能避免踩坑


  • 2019-04-09最高法:国有土地房屋征收补偿办公室具有行政诉讼主体资格
  •      房屋征收部门虽然是由“市、县级人民政府确定”,但其职责并非由市、县级人民政府授权,也非由市、县级人民政府委托,其和市、县级人民政府一样,都是在该条例的授权之下以自己的名义履行职责。此外,某征补办也有能力履行协议所约定的给付义务,从而具有诉讼实施权。


  • 2019-04-09杜万华大法官:关于外嫁女的土地承包经营权问题详解!
  •      保护妇女在土地承包中的合法权益,是农村土地承包的一项重要原则。但是,较长时间以来,一些地方在土地承包中不同程度地存在歧视妇女、侵害妇女权益的问题


  • 2019-03-22已办理网签手续的房屋,其所有权属于开发商还是购房者?
  •      一般在实践中认为,预售登记是是为保全将来发生不动产物权变动而产生的一项请求权,因预售登记时物权尚不存在,故所登记的仍是一种请求权,且在《中华人民共和国物权法》中,没有规定备案登记制度,根据物权法定原则,备案登记不具有物权的效力


  • 2019-03-13律师给被拆迁人的“七个建议”
  •      只有为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,包括国防外交、能源交通水利等基础设施建设、科教文卫防灾福利等公共事业、保障性安居工程、旧城改造等,确需征收房屋的,才由市、县级人民政府作出房屋征收决定


  • 2019-03-13最高法院:已办网签备案的买受人能否排除其他人对房屋的强制执行?
  •      商品房网签登记不具有物权变动性质,不直接产生不动产物权设立或变动的效力。已办理网签备案的房屋买受人向法院提起的执行异议之诉,要求排除强制执行的,人民法院不予支持。


  • 2019-03-13律师教你:哪些部门有权查处违法拆迁?
  •      遇到违法拆迁,给您的第一建议就是赶快报警。一方面防止出现更严重的后果,另一方面就此定性拆迁主体以便日后维权。如果公安出警,会出具调查结果,其中有拆迁主体的记录;如果没出警,可以起诉公安部门不作为,而公安部门的抗辩理由通常是受到某部门招呼不必出警,可以就此推论拆迁主体。